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Buhl-Lorraine · 57400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Buhl-Lorraine (57400)

Pour un logement situé à Buhl-Lorraine (57400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Buhl-Lorraine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Buhl-Lorraine

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Buhl-Lorraine, 77,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 23,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Buhl-Lorraine : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Buhl-Lorraine

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Buhl-Lorraine font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 76,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 18,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 59,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 8,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Buhl-Lorraine : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Buhl-Lorraine : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Buhl-Lorraine

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Buhl-Lorraine a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Buhl-Lorraine : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

580 logements sont recensés à Buhl-Lorraine par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,9 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 8,3 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 76,7 % des logements et les appartements 23,4 % : la plupart des dossiers de Buhl-Lorraine concernent une maison individuelle.

25 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 18,6 % avant 1946, 59,6 % avant 1991, 18,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 552 à 580 logements entre 2016 et 2022 (+5,1 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Buhl-Lorraine

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Buhl-Lorraine offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

33,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 24,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Buhl-Lorraine : 44 en 2016 (8 %), 48 en 2022 (8,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Buhl-Lorraine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Buhl-Lorraine comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 63,2 % ont cinq pièces ou plus, 32,6 % trois ou quatre, 4 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Buhl-Lorraine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,5 % des ménages de Buhl-Lorraine ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,9 % depuis deux à quatre ans, 14 % depuis cinq à neuf ans et 57,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Buhl-Lorraine avec Sarrebourg

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Buhl-Lorraine compte 76,7 % de maisons et 25 % de locataires ; Sarrebourg en compte respectivement 32,4 % et 51,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 18,6 % des résidences principales de Buhl-Lorraine datent d’avant 1946 (21,8 % à Sarrebourg) ; 8,3 % des logements sont vacants, pour 10,9 % à Sarrebourg.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Sarrebourg ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Buhl-Lorraine : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

8,2 % des logements diagnostiqués à Buhl-Lorraine sont classés F ou G et 41,8 % A, B ou C (ADEME, 98 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Buhl-Lorraine (ADEME, 98 DPE) s’établit ainsi : A 4,1 %, B 5,1 %, C 32,7 %, D 29,6 %, E 20,4 %, F 6,1 %, G 2 %.

À Buhl-Lorraine, 57,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 38,8 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Buhl-Lorraine mesure moins de 102 m².

28,6 % des logements diagnostiqués à Buhl-Lorraine se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Buhl-Lorraine : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 98 DPE enregistrés à Buhl-Lorraine, 2 affichent la lettre G, 6 la lettre F et 20 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Buhl-Lorraine : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 33,8 % des résidences principales de Buhl-Lorraine se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25 % à l’électricité, 19 % au fioul et 22 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 25 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 19 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Buhl-Lorraine : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

77,6 % des logements diagnostiqués à Buhl-Lorraine ont été construits avant 1997, selon les 98 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

23,5 % des logements diagnostiqués à Buhl-Lorraine datent d’avant 1948 (base ADEME, 98 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Buhl-Lorraine

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Buhl-Lorraine en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

3 familles de risques sont recensées à Buhl-Lorraine, dont inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Buhl-Lorraine : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Buhl-Lorraine

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 57119, code postal 57400, population légale 1 204 habitants.

Informations techniques

Buhl-Lorraine se trouve à 2,9 km à vol d’oiseau du centre de Sarrebourg.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Buhl-Lorraine.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 98 DPE de Buhl-Lorraine issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 57119 (INSEE), code postal 57400
  • Fiche Géorisques de la commune 57119 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Buhl-Lorraine (57400) ?

Oui, Buhl-Lorraine fait partie des communes proches desservies depuis Sarrebourg. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Buhl-Lorraine ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Buhl-Lorraine est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Buhl-Lorraine ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Buhl-Lorraine ?

8 logements classés F ou G sur 98 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Buhl-Lorraine est-il plutôt locatif ?

25 % des résidences principales de Buhl-Lorraine sont occupées par des locataires et 72,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Buhl-Lorraine ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Buhl-Lorraine ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Buhl-Lorraine ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Buhl-Lorraine.

Autour de Sarrebourg

Communes proches desservies depuis Sarrebourg

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