Xouaxange · 57830
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Xouaxange (57830)
Vous vendez ou louez un bien à Xouaxange ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Sarrebourg.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Xouaxange ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Pour vendre ou louer à Xouaxange, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Xouaxange : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Xouaxange
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Xouaxange :
Points à vérifier
- Location (37,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maison individuelle (83,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (25,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (63,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Logements vacants (9,5 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Le logement type de Xouaxange et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à Xouaxange : une maison construite entre 1971 et 1990, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Xouaxange (57830) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Xouaxange : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Xouaxange totalise 147 logements, dont 90,5 % occupés à titre principal ; 9,5 % sont vacants et 0 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 83,7 % des logements et les appartements 16,3 % : la plupart des dossiers de Xouaxange concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 37,6 % des résidences principales de Xouaxange, le parc HLM 9,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 63,9 % des résidences principales de Xouaxange d’avant 1991, dont 25,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,3 %.
Hausse du nombre de logements à Xouaxange : 142 en 2016, 147 en 2022 (+3,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Xouaxange
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Xouaxange compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 31,8 % des maisons et 26,1 % des appartements occupés à titre principal à Xouaxange. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Xouaxange : 16 en 2016 (11,3 %), 14 en 2022 (9,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Xouaxange
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Xouaxange comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 54,1 % ont cinq pièces ou plus, 41,4 % trois ou quatre, 4,5 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Xouaxange : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Xouaxange : moins de 2 ans pour 7,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18 %, 5 à 9 ans pour 24,1 %, 10 ans et plus pour 51,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Xouaxange avec Sarrebourg
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Xouaxange compte 83,7 % de maisons et 37,6 % de locataires ; Sarrebourg en compte respectivement 32,4 % et 51,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 25,6 % des résidences principales de Xouaxange datent d’avant 1946 (21,8 % à Sarrebourg) ; 9,5 % des logements sont vacants, pour 10,9 % à Sarrebourg.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Sarrebourg ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Xouaxange : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME compte trop peu de DPE à Xouaxange pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Xouaxange
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Xouaxange (INSEE 2022) : électricité 33,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 23,3 %, autres énergies 44,4 %.
Informations techniques
Pour les 33,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (23,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Xouaxange
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Xouaxange.
Familles de risques recensées par Géorisques à Xouaxange : séisme et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Xouaxange : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Xouaxange
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Xouaxange, code postal 57830, 325 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Xouaxange et de Sarrebourg : 6,1 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Xouaxange.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Découpage INSEE : Xouaxange, code 57756, population 325
- Géorisques pour Xouaxange : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Xouaxange est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Xouaxange (57830) fait partie du secteur couvert autour de Sarrebourg ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Xouaxange ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Xouaxange est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Xouaxange ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Xouaxange ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 147 logements à Xouaxange, dont 133 résidences principales. Les maisons en représentent 83,7 %, et 37,6 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Xouaxange ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Xouaxange ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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