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EDL & DiagnosticFrance

Hesse · 57400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Hesse : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Hesse ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,2 km de Sarrebourg.

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Vente ou location à Hesse : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Hesse : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Hesse réunit le DPE, l’état des risques et, pour 84,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 64 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Hesse : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Hesse

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Hesse font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (79,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (25 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 72,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (9,2 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type à Hesse

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Hesse est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Hesse

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Hesse (57400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Hesse

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

284 logements sont recensés à Hesse par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,1 %, les résidences secondaires 1,8 % et les logements vacants 9,2 %.

Informations techniques

79,9 % de maisons et 20,1 % d’appartements : Hesse reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 26,1 % des résidences principales de Hesse. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 72,6 % des résidences principales de Hesse d’avant 1991, dont 25 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,9 %.

Hausse du nombre de logements à Hesse : 275 en 2016, 284 en 2022 (+3,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Hesse

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Hesse compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

47,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 34,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Hesse est passée de 7,3 % à 9,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Hesse : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Hesse comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 68,4 % ont cinq pièces ou plus, 27,3 % trois ou quatre, 4,3 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Hesse

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 63,2 % des ménages de Hesse occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Hesse avec Sarrebourg

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 79,9 % des logements de Hesse, contre 32,4 % à Sarrebourg ; les locataires occupent 26,1 % des résidences principales, contre 51,8 % à Sarrebourg.

Informations techniques

Avant 1946 : 25 % des résidences principales de Hesse, 21,8 % à Sarrebourg. Logements vacants : 9,2 % contre 10,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Sarrebourg change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Hesse

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

10,9 % des logements diagnostiqués à Hesse sont classés F ou G et 34,4 % A, B ou C (ADEME, 64 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Hesse (ADEME, 64 DPE) s’établit ainsi : A 3,1 %, B 3,1 %, C 28,1 %, D 32,8 %, E 21,9 %, F 9,4 %, G 1,6 %.

À Hesse, 65,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 34,4 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 101 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Hesse est électricité, et le gaz concerne 4,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Hesse

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 64 DPE enregistrés à Hesse, 1 affichent la lettre G, 6 la lettre F et 14 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Hesse ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Hesse (INSEE 2022) : électricité 19,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 10,3 %, fioul 37,9 %, autres énergies 32,4 %.

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 37,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Hesse

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

84,4 % des logements diagnostiqués à Hesse ont été construits avant 1997, selon les 64 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 64 DPE à Hesse. Parmi ceux dont l’année est connue, 26,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Hesse

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Hesse : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Hesse totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Hesse, dont inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Hesse relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Hesse : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Hesse (code INSEE 57321, 549 habitants), code postal 57400.

Informations techniques

Distance entre les centres de Hesse et de Sarrebourg : 5,2 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 64 diagnostics à Hesse
  • Découpage INSEE : Hesse, code 57321, population 549
  • Fiche Géorisques de la commune 57321 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Hesse (57400) ?

Oui, Hesse fait partie des communes proches desservies depuis Sarrebourg. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Hesse ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Hesse ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Hesse ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Hesse sont-ils énergivores ?

10,9 % des logements diagnostiqués à Hesse sont classés F ou G, sur 64 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Hesse ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 284 logements à Hesse, dont 253 résidences principales. Les maisons en représentent 79,9 %, et 26,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Hesse ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Hesse ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Sarrebourg

Communes proches desservies depuis Sarrebourg

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