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EDL & DiagnosticFrance

Schneckenbusch · 57400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Schneckenbusch (57400)

Schneckenbusch fait partie des communes proches desservies depuis Sarrebourg : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Schneckenbusch

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Schneckenbusch, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Schneckenbusch : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Schneckenbusch : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Schneckenbusch :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (92,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (19,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 64 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Schneckenbusch : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Schneckenbusch est une maison construite entre 1971 et 1990, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Schneckenbusch : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Schneckenbusch (57400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Schneckenbusch : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Schneckenbusch totalise 136 logements, dont 94,1 % occupés à titre principal ; 3,7 % sont vacants et 2,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 92,6 % des logements et les appartements 5,9 % : la plupart des dossiers de Schneckenbusch concernent une maison individuelle.

14,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,2 % datent d’avant 1946 et 64 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 130 à 136 logements entre 2016 et 2022 (+4,6 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Schneckenbusch

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Schneckenbusch : une maison y compte 5,6 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 37,4 % des maisons occupées à l’année à Schneckenbusch. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Schneckenbusch est passée de 7,7 % à 3,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Schneckenbusch : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Schneckenbusch comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022) : 73,4 % ont cinq pièces ou plus, 24,2 % trois ou quatre, 2,3 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Schneckenbusch ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 67,2 % des ménages de Schneckenbusch occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Schneckenbusch et Sarrebourg : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Schneckenbusch compte 92,6 % de maisons et 14,8 % de locataires ; Sarrebourg en compte respectivement 32,4 % et 51,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 19,2 % des résidences principales de Schneckenbusch datent d’avant 1946 (21,8 % à Sarrebourg) ; 3,7 % des logements sont vacants, pour 10,9 % à Sarrebourg.

Plus de maisons qu’à Sarrebourg : les dossiers de Schneckenbusch portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Connaître les échéances

Schneckenbusch : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Schneckenbusch pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Schneckenbusch : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Schneckenbusch (INSEE 2022) : électricité 22,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 27,3 %, autres énergies 50 %.

Informations techniques

Pour les 22,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 27,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Schneckenbusch

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Schneckenbusch en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Schneckenbusch est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

3 familles de risques sont recensées à Schneckenbusch, dont inondation, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Schneckenbusch : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Schneckenbusch ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Schneckenbusch (314 habitants) est identifiée par le code INSEE 57637 et le code postal 57400.

Informations techniques

Distance entre les centres de Schneckenbusch et de Sarrebourg : 4,8 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Schneckenbusch proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Découpage INSEE : Schneckenbusch, code 57637, population 314
  • Géorisques pour Schneckenbusch : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Schneckenbusch (57400) ?

Oui, Schneckenbusch fait partie des communes proches desservies depuis Sarrebourg. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Schneckenbusch ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Schneckenbusch est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Schneckenbusch ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Schneckenbusch ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 136 logements à Schneckenbusch, dont 128 résidences principales. Les maisons en représentent 92,6 %, et 14,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Schneckenbusch ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Schneckenbusch ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Sarrebourg

Communes proches desservies depuis Sarrebourg

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